Jak ustanowić hipotekę?
Hipoteka to jedno z ograniczonych praw rzeczowych, na podstawie którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością.
Aby ustanowić hipotekę umowną należy zawrzeć umowę pomiędzy właścicielem nieruchomości a wierzycielem oraz wpisać ją do księgi wieczystej. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki winno mieć formę aktu notarialnego. Wyjątkiem od tej zasady jest hipoteka ustanawiana na rzecz banku, gdyż w tym przypadku wystarczy umowa pomiędzy bankiem a kredytobiorcą (właścicielem nieruchomości) wraz z pisemnym oświadczeniem właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki.
Poza niezbędnymi umowami/oświadczeniami – należy także uzupełnić Wniosek o wpis do księgi wieczystej (do pobrania na stronie MS) lub w każdym z sądów rejonowych (wydział wieczystoksięgowy).
Podczas składania stosownych dokumentów należy uiścić także odpowiednie opłaty, a potwierdzenie ich dokonania dołączyć do wniosku wraz z pozostałym dokumentami.
Prawidłowo wypełniony formularz o wpis do księgi wieczystej składamy w Wydziale Ksiąg Wieczystych sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości.
Jeśli chcemy sprawdzić, czy dana nieruchomość została obciążona hipoteką – musimy odszukać dział IV księgi wieczystej danej nieruchomości.